Hotline: 0972 397 888

Các nguyên nhân gây phát sinh chi phí khi làm nhà

Phát sinh chi phí trong xây dựng nhà ở là điều mà bất cứ gia chủ nào cũng lo lắng mỗi khi lên kế hoạch xây tổ ấm. Điều quan trọng là bạn phải lường trước được khoản nào sẽ phát sinh và có cách để giảm thiểu tốt nhất.

Dưới đây là những nguyên nhân cũng như cách để quản lý nhằm giảm bớt chi phí phát sinh trong quá trình xây nhà để bạn đọc cùng tham khảo.

Nguyên nhân phát sinh chi phí khi xây dựng nhàNguyên nhân phát sinh chi phí khi xây dựng nhà

Một số yếu tố gây phát sinh chi phí khi xây nhà 

Điều kiện thi công 

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô là điều kiện thi công. Nhà có diện tích quá nhỏ, diện tích đất dưới 30m2, hẻm nhỏ hơn 4m, tổng diện tích xây dựng dưới 200m2 được coi là điều kiện thi công bất lợi.

Nhà có diện tích quá nhỏ, khi chia đơn giá theo m2, nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí xây dựng. 

Việc xây nhà trong hẻm nhỏ gây khó khăn cho đổ bê tông tươi, việc ép cọc, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Vì không có chỗ tập kết vật tư cạnh công trình cũng gây tốn sức cho người vận chuyển, ảnh hưởng đến chi phí thuê nhân công.

Địa điểm xây dựng

Tùy vào khu vực xây dựng, đơn giá xây nhà sẽ khác nhau. Thông thường, xây nhà ở thành phố lớn đơn giá sẽ cao hơn, một phần là do nhà thầu cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói. Còn ở vùng quê, giá có thể rẻ hơn nhưng đa số chủ nhà sẽ phải mua vật tư, tự thuê nhân công, lo liệu nhiều vấn đề khác.

Ngay trong cùng một thành phố, tại mỗi khu vực quận, huyện, giá xây dựng cũng khác nhau. Các quy định, giới hạn vận chuyển cũng khác nhau theo từng địa phương nên giá xây nhà sẽ có sự khác biệt đáng kể.

Tùy thuộc khu vực xây dựng, đơn giá xây nhà sẽ khác nhauTùy thuộc khu vực xây dựng, đơn giá xây nhà sẽ khác nhau

Bản vẽ thiết kế

Nếu không có bản vẽ thiết kế thì chúng ta rất khó hình dung ra ngôi nhà như thế nào và khi thi công lên thấy không hài lòng, phải sửa chữa nhiều lần dẫn đến phát sinh chi phí rất tốn kém.

- Không ít trường hợp mượn thiết kế hoặc lấy thiết kế trên mạng, việc này cũng dẫn đến những quyết định thay đổi sau này vì không có một ý tưởng sáng suốt trong toàn bộ ngôi nhà. Và khi mà xây lên sẽ không thấy hài lòng vì mọi thứ khó có sự đồng bộ.

- Bản vẽ thô sơ, không cụ thể cũng dẫn đến việc thi công rất khó khăn, mất thời gian, hao mòn vật tư, trễ tiến độ.

Bản vẽ thiết kế cần chi tiết cụ thể Bản vẽ thiết kế cần chi tiết cụ thể để tránh xảy ra tình trạng thay đổi ý định

Thường xuyên thay đổi ý định

Nguyên nhân mà nhiều người gặp phải là thường xuyên thay đổi ý định. Họ không hiểu hết về bản thiết kế kiến trúc và không thể hình dung ra ngôi nhà sẽ trông thực sự như thế nào. 

Do đó, họ thường yêu cầu thay các chi tiết trong bản vẽ, đến khi hoàn thiện công trình, chủ nhà vẫn không hài lòng và muốn thay đổi kiến trúc cũng như vật liệu hoàn thiện. Điều này khiến phát sinh thêm các khoản ngoài kế hoạch.

Nhu cầu thực tế không giống như dự định ban đầu

Thông thường trước khi tiến hành xây dựng bạn sẽ làm việc với KTS để đưa ra các yêu cầu, nhận lại tư vấn và thống nhất thiết kế. Tuy nhiên, trong một vài trường hợp, do KTS tư vấn chưa kỹ cho chủ nhà về lựa chọn vật tư, thiết bị hoàn thiện ngôi nhà.

Đến khi thi công, chủ nhà mới phát hiện ra nhu cầu thực tế của mình khác với những gì được tư vấn. Có thể dẫn đến các thành viên trong gia đình không thống nhất được quan điểm. Khi đó phải bỏ ra nhiều khoản không có trong dự định ban đầu.

 Cần có sự bàn bàn và thống nhất thiết kế giữa chủ nhà và đơn vị xây dựngCần có sự bàn bàn và thống nhất thiết kế giữa chủ nhà và đơn vị xây dựng

Phát sinh trong việc xin giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng tại nhiều nơi là điều kiện bắt buộc trước khi xây nhà. Nhưng nếu không nắm rõ kiến thức về quy định luật pháp, bạn khó có thể tự mình đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được cấp giấy phép.

Bạn sẽ phải đi nhiều lần nhưng vẫn chưa xin được. Hoặc có thể KTS và chủ nhà không hiểu ý nhau, khiến bản thiết kế một đằng và đi xin giấy phép một nẻo nên đã xảy ra vấn đề phát sinh.

Không ít công trình xây dựng nhà xảy ra trường hợp bị tháo dỡ do thi công sai hoặc thiếu giấy phép xây dựng. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến chi phí xây dựng vượt khỏi kế hoạch ban đầu của chủ nhà.

Phát sinh chi phí trong việc xin giấy phép xây dựngPhát sinh chi phí trong việc xin giấy phép xây dựng 

Phát sinh về chi phí vật liệu xây dựng

Giá của vật liệu xây dựng tùy thuộc vào từng thời điểm khác nhau. Vì vậy, khi đưa ra dự trù kinh phí cho vật liệu xây dựng, bạn cần tham khảo giá trên thị trường ở thời điểm hiện tại. Sau đó lựa chọn nhà cung cấp vật liệu thích hợp nhất. Trao đổi với người bán và ký hợp đồng ngay tại thời giá đó.

Phát sinh chi phí vật liệu xây dựngPhát sinh chi phí vật liệu xây dựng

Thi công chậm, không đúng tiến độ

Thi công không đúng tiến độ cũng chính là nguyên nhân gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Bởi càng kéo dài thời gian thì chi phí càng tăng cao. 

Do đó, chủ nhà cần trao đổi thời hạn xây dựng, ký kết cam kết xây nhà đúng tiến độ nhưng vẫn phải đảm bảo tính an toàn, chắc chắn. Đồng thời nếu không đúng tiến độ thì phạt bao nhiêu và không được tăng chi phí… 

Thi công chậm, không đúng tiến độ là nguyên nhân phát sinh chi phí xây dựng nhàThi công chậm, không đúng tiến độ là nguyên nhân phát sinh chi phí xây dựng nhà

Phát sinh hạng mục mới 

Trong quá trình xây nhà, nếu phát sinh hạng mục mới sẽ khiến gia chủ tốn kém chi phí hơn. Những hạng mục như cổng nhà, ban công, sân vườn, hàng rào, …là những hạng mục có thể sẽ gây phát sinh trong quá trình hoàn thiện nhà, đẩy chi phí cao hơn so với dự tính ban đầu. 

Bên cạnh những nguyên nhân chính như trên, phát sinh chi phí xây nhà có thể là do những yếu tố về thời tiết tác động khiến vật tư hư hỏng, thời gian kéo dài, … Xây nhà vào thời điểm mùa mưa sẽ dễ dài hạn hơn so với ngày nắng, khó mua vật tư và không đảm bảo an toàn cho công trình. Vì thế, gia chủ xem ngày làm nhà và thời điểm phù hợp, tránh để thời tiết khách quan ảnh hưởng đến.

Các bước để quản lý chi phí phát sinh

Việc tránh phát sinh chi phí 100% trong quá trình xây nhà là điều khó tránh. Tuy nhiêu, một vài lưu ý dưới đây có thể giúp bạn quản lý được chi phí ở mức độ thấp nhất, không vượt quá so với kế hoạch tài chính ban đầu.

1. Tính toán và dự trù gần sát nhất cho các chi phí có thể phát sinh.

 - Khảo sát những căn nhà đã xây để biết về chi phí tổng quát.

 - Cần phải có bản vẽ thiết kế sơ bộ căn nhà, càng chi tiết càng tốt và tránh việc thay đổi ý định quá nhiều so với bản vẽ.

 - Có kế hoạch tài chính xây dựng cụ thể, chi tiết từng hạng mục dựa trên bản thiết kế sơ bộ để tránh những thay đổi không cần thiết.

 - Khảo sát thị trường, tìm hiểu thật kỹ về nguyên vật liệu xây dựng, thiết bị sẽ sử dụng cho ngôi nhà. Từ đó ước tính được những khoản chi phí cho công tác mua sắm.

 - Dự trù các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng.

- Tuân thủ các quy định, xây nhà theo đúng bản vẽ cơ bản, tránh để liên quan đến pháp luật dẫn đến tốn kém, khó xử.

2. Thuê đơn vị trọn gói uy tín

Tìm nhà thầu có uy tín, lập hợp đồng chặt chẽ, rõ ràng minh bạch về thời hạn thi công và giá cả trong đó bao gồm:

- Thuê đơn vị kiến trúc trọn gói

- Thuê đơn vị nội thất trọn gói

Vừa rồi Long Thành đã chia sẻ tới bạn những nguyên nhân có thể phát sinh trong quá trình xây nhà và cách khắc phục những rủi ro đó. Hy vọng bài viết này đã cung cấp tới bạn những kiến thức hữu ích để vận dụng vào trong quá trình xây nhà.

Dự trù chi phí để đảm bảo chất lượngTính toán và dự trù chi phí để đảm bảo chất lượng

Nếu Quý vị đang có nhu cầu thiết kế nội thất trọn gói cho ngôi nhà của mình đẹp như trong mơ ước, Qúy vị có thể tham khảo dịch vụ thiết kế và thi công nội thất trọn gói Nội thất Long Thành để được tư vấn rõ hơn về dịch vụ này nhé! 

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số Hotline: 0972397888  để nhận được những tư vấn tận tình và chính xác nhất.